• ABOUT GREEPI
    关于归派

    2019年大住宿市场的新机遇、新挑战与新趋势

    发?#38469;?#38388;:2019-04-23

    【派说】大住宿业正在飞快发展,截止2017年底,全国住宿业的设施总数为45.78万家,客房总规模1677.04万间。经历中国酒店业的整合潮、?#20013;?#25512;动的住宿产?#39134;?#32423;潮、资本热钱在各种非标领域的流动潮,以及为酒店平台不断加码的赋能潮后,归派国际认为,2019年的大住宿时代亟待引发新一轮风暴。

    全域新旅游


    2018年3月,国务院办公厅印发《关于促进全域旅游发展的指?#23478;?#35265;》,就加快推动旅游业转型升级、提质增效,全面优化旅游发展环境,走全域旅游发展的新路子作出部署。政策一经推出,全域旅游俨然成为当下旅游业最有谈资的话题。


    大住宿市场同样见证着全域旅游带来的旅游市场革新。中国社科院旅游研究中心特约研究员高舜礼在采访中?#36171;觶?#36817;10年,出现了中国高星级酒店的?#24067;?#27700;平普遍领先国际的状况。他说:“随着住宿边界不断拓展,旅游住宿业已从狭义住宿业进入广义住宿业。除了星级酒店,还出现?#21496;?#21697;酒店、主题酒店、经济型酒店等酒店形态,此外,民宿、短租、帐篷、集装箱酒店等所谓非标住宿业态也不断涌现,为全域旅游的发展注入活力。”


    数据显示,中国酒店类住宿业设施31.75万家,客房总数1548.08万间,平均客房规模约49间,酒店类住宿业设施和客房数分别占中国住宿业的69%和92%。其他住宿业设施14.04万家,客房总数128.96万间,平均客房规模约为9间,其他住宿业设施和客房数分别占中国住宿业的31%和8%,就是这些住宿产品,证明着2019年大住宿市场的全域旅游变革。


    政策新机遇


    2018年,对住宿市场来说,是一个拐点之年,在这一年,推进酒店、民宿市场的相关政策相继出台。2018年10月,国务院办公厅印发《完善促进消费体制机制实施方案(2018-2020年)》,在进一步放宽旅游服务消费领域市场准入方面,方案明确提出:鼓励发展租赁式公寓、民宿客栈等旅游短租服务。方案?#36171;觶?#21508;部委及各级政府部门机构应加快?#24179;?#21046;约居民消费最直?#21360;?#26368;突出、最迫切的体制机?#26222;?#30861;,放宽服务消费领域市场准入。


    近来民宿面临诸如安全、监管与社区关系等诸多难题,民宿一直被无法可依、市场乱象多等弊端困扰,不论是房东还是租户?#21152;?#19968;肚子的委屈。为了改?#26222;?#31181;市场环境,整个民宿界将主基调定为合法化。


    2018年11月8日,在西安市工商局、市工商局双生分局的指导和帮助下,途家网配合工商部门为西安民宿经营者充分赋能,西安首批民宿营业执照出炉,现场共有近30位途家网房东办理了个体民宿营业执照,由此迈出了民宿经营的一大步。有了这个良好的开端,民宿牌照有希望在全国推广。


    之后,《共享住宿服务规范》官宣,共享住宿领域有了首个?#26376;?#26631;准,成为新业态监管的创新之举。该规范直戳民宿行业痛点,从安全、卫生角度再提规?#26029;?#33410;,助民宿标准再升级。


    度假新规范


    近年来,随着房地产交易日益步入存量时代,传统房地产发展路?#23545;?#36935;“天花板”,诸多房企纷纷谋求转型?#24050;?#26032;的投资途径。新型地产应运而生,目前新?#35828;?#20135;包括:旅游地产、养老地产、特色小镇、田园综合体,还有长租公寓。


    旅游地产是依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休?#23567;?#24230;假、居住为一体的置业项目,包括休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、分时度假酒店、海景住宅、景区住宅等。


    其中,在大力发展优质旅游的前提下,为适应中国居民休闲度假旅游需求快速发展需要,为人民群众积极营造?#34892;?#30340;休闲度假空间,提供多样化、高质量的休闲度假旅游产品,国家级旅游度假区成为关注焦点。根据《旅游度假区等级划分细则》,国家级旅游度假区住宿设施总床位数不少于2000床,省级不少于1000床。该政策出台后,2019年的国家级旅游度假区在住宿这一块想必会更加规范。


    社群新经济


    社群经济是近几年最“红”的热词之一, 在互联网时代,一群有共同兴趣、认知、价值观的用户抱成团,一起互动、交流、协作、感染,然后对产品品牌本身产生?#24202;浮?/span>


    目前,社群经济之火也影响着2019年的大住宿市场。阿那亚?#24179;?#28023;岸社区就是社群经济与住宿的典型例子,它是一个全资源滨海旅游度假综合体社区,坐落于河北省秦?#23454;?#26124;黎县?#24179;?#28023;岸中区,园区内项目配套设施完善,拥有2.5公里会员海岸、阿那亚国际高尔夫会所、马会、鸟语湿地公园、温泉会所、邻里中心、精?#39134;?#19994;街、沙滩酒吧、业主食堂、三联海边公益?#38469;?#39302;等。周边景点众多,有沙雕大世界、圣兰皇家游艇俱乐部、海洋公园等。


    阿那亚的成功不仅让房企?#19994;?#26032;出路,也让2019年的大住宿市场看见?#21496;?#21306;+地产合作的更多可能性。


    科技新创新


    科技的发展让大住宿业剑走偏锋,企?#21152;?#26368;先进的设备和最独特的体验吸引顾客。于是,深坑酒店火了。上海佘山世茂洲际酒店位于上海市?#23665;?#22269;家风景区佘山脚下的天马山深坑内,海拔-88米,是在采石坑内建成的自然生态酒店。这个耗时12年建造的深坑酒店,一举拿下41项世界纪录,属世界首例。虽然一晚价格不菲,不过从入住环境到酒店设施,几乎无可挑剔,再加上黑科技元素的加持,让这个超五星级酒店再多一个智慧酒店的光环,开启了一个全新的酒店时代,打响了人工智能赋能酒店的第一枪。


    之后,阿里建设的全球第一家支持全场景人脸识别住宿的酒店“菲住布?#30465;?#19978;线,人们可以在手机上提前预订房间,还未?#25191;?#23601;可直接在手机上刷脸check in,或者到酒店在大堂自助入住。这家酒店没有一位人类服务员,从预定到登记到入住再到退房全部由人工智能完成,由此开启了2019年住宿业人工智能的新时代。


    酒店新业态


    作为“酒店+”的典型表?#20013;?#24335;,酒店与其他业态的结合近年来颇为流行,喆啡酒店推出“酒店+咖啡馆”,将酒店变成商旅人士休闲之地;怡亨酒店推出“酒店+博物馆”,把?#24080;?#21697;带进空荡荡的大厅,还有酒店与景区,酒店与主题公园……可以说,酒店已经不单单是住宿的地方,为了吸引更多关注,酒店与时间空间的结合更加多样,“酒店+”已经成为趋势。


    除了酒店与业态合作,目前酒店与品牌合作推出IP房也已经屡见不鲜,与QQ合作QQ套房、与网易严选推出亚朵·网易严选酒店,这种将成熟IP与酒店结合的酒店+新零售项目正在2019年大住宿行业?#20013;?#21457;展。


    酒店、民宿、客栈、房车、帐篷、营地、主题精品公寓,旅游度假的需求发展催生出更多创新,全域旅游大势之下,大住宿业态正迅速丰富。


    回顾2018年大住宿市场,可谓暗潮涌动,乡村民宿火爆、城市民宿发展迅速、长租公寓毁誉参半……这些新闻充当着鲶鱼的作用,推动着大住宿行业发展,影响着2019年大住宿市场的新趋势。


    素材来源:品橙旅游


    关键词:
    贵州快三今天开奖结果